如何委託律師陪（同）購（房）？

　　1、什麼是“律師陪購”？

　　“律師陪購”服務，是指是指專業房產律師以其豐富的法律專業知識和實踐經驗，為消費者在“期房、現房、存量房（二手房）”等房屋交易過程中，提供法律服務，幫助消費者進行合理、安全的消費。

　　2、律師陪購的作用是什麼？

　　在房產交易中，房產律師對購房者的幫助和起到的作用，主要體現在以下幾個方面：

　　1）提供法律、房地產、投資、建築、信貸等方面的咨詢。

　　購房過程中，每一個環節都涉及到很多專業性問題，稍有不慎，就會慘重的經濟損失。 房產律師可以用自己的專業知識，從選房、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業知識和法律知識的咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險的大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助於購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。

　　2）審查房屋交易的合法性。

　　房地產項目上市銷售必需具備許多法定條件，必須履行政府建設開發主管部門行政審批手續，如立項許可、規劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協助購房人審查“五證”的真實性和合法性，並結合購房人擬購買的房屋瞭解可能存在的交易風險。另在二手房交易中，二手房的權屬、他項權利、共有權利和可能存在的債權債務糾紛也是房產律師審查交易合法性的重要工作內容。

　　3）合同談判。

　　目前《廣州市商品房買賣合同》，雖在一定程度上起到了保護購房者的合法權益的作用，但房屋消費對每個購房者來說是個性化的消費，僅依*千篇一律的格式合同，很難對具體的房屋和具體購房者個性化的消費需求提供全面和具體的保障。且格式合同約定較粗，許多細節並沒有涉及到，並有許多是供買賣雙方協商選擇才能適用的條款。 有些開發商和房屋中介機構利用在交易上和專業知識上的優勢，事先並不與購房者商量，單方決定選擇對自己最有利條款或對某些條款加以修改，或擬定補充協議，減輕自己應承擔的責任，加重購房者的義務甚至使用不合規範自行單方印製的格式合同。如果購房者自己聘請了律師，那麼律師就可以有效協助購房者歸避以上風險，從而使購房人明明白白地消費，輕輕鬆鬆地購房。

　　4）房屋驗收時法律文件的審查和對房屋進行驗收。

　　商品房驗收的前提條件是開發商應在合同約定的期限內書面通知購房人辦理交接，提供了《房屋峻工驗收備案表》、《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》等文件，才能交付。律師參與驗收，審查這些文件的真實性、合法性，協助購房人進行房屋驗收，逐一核對合同附件中有關設備及裝修的情況是否與交房時一致。 二手房交接驗收的前提條件是房屋產證齊全，房屋質量及合同約定的配套設施、設備是否與合同一致，房屋的物業及其他應交費項目是否結清等，房產律師協助購房人依照合同進行房屋的交接驗收。

　　5）監督合同的履行及時處置爭議。

　　房屋交易合同的履行時間短則數月，長則1－2年，合同雙方當事人較易產生爭議。為保障合同得到全面合理的履行，房產律師協助購房人監督和督促合同的履行，及時提了法律意見和法律交涉，調解雙方爭議。

　　6）房地產權屬證書的辦理。

　　房屋所有權證、土地使用權證的辦理週期為房屋交付之後的三個月或六個月左右，但前提條件開發商或房產出賣人必須按規定辦理產權登記的備案手續，且購房者按時交納相關稅費，並積極配合。如果是因開發商的原因造成購房人不能在法律規定和合同約定的期限內取得房地產權屬證書，律師可及時監督和調查有關情況，進行法律交涉。

　　3、律師陪購的服務內容有哪些？

　　為使消費者的交易風險降至最低，時間精力浪費最小，得到實惠最多，花較少的錢享受較多的優質服務，“易黃李張”律師事務所根據不同層次消費者的服務需求，設計了不同層次和價格的服務品種組合。消費者可根據自己的需求和經濟承受能力，選擇不同的服務品種。

　　A型，即律師陪購基本服務，主要服務內容有：

　　1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

　　2）審查、修改房屋交易合同文本；

　　3）協助委託人進行交易談判，並協助簽訂房屋買賣合同；

　　4）提供簽約後的免費法律咨詢。

　　B型，即律師陪購全程服務，主要服務內容有：

　　1）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

　　2）審查、修改房屋交易合同文本；

　　3）協助（或代理）委託人進行交易談判，並協助（或代理）委託人簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；

　　4）協助（或代理）委託人申請辦理公積金貸款、商業貸款；

　　5）協助委託人正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；

　　6）審查房屋交付驗收的法定文件，協助（或代理）房屋交付驗收；

　　7）協助（或代理）委託人辦理房屋入住手續；

　　8）協助（或代理）申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續；

　　9）協助（或代理）合同公證、委託公證、繼承公證、贈與公證；

　　10）協商（或代理）委託人向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利。

　　C型，律師陪購“風險承諾”法律服務

　　該項服務是針對房屋買賣合同履行過程中可能產生的交易風險，以及“投資型”委託當事人對風險的主動防範意識而設置。律師在提供“A型，律師陪購基本服務”“B型，律師陪購全程服務”的基礎上，對可能存在的交易風險在一定期限內進行律師“風險承諾服務。一旦發生爭議，由律師免費提供包括訴訟、仲裁事務的全程代理服務。

　　4、律師陪購的服務費標準是什麼？

　　1）“A型，律師陪購基本服務”的服務價格：1500元/宗；

　　2）“B型，律師陪購全程服務”的服務價格：3000元/宗；

　　3）“C型，律師陪購風險承諾法律服務”的服務價格：5000元/宗；

　　5、如何委託和接受房產律師的服務？（服務流程）

　　1. 購房人通過電話或網絡咨詢、預約律師，律師事務所可根據購房人需要上門提供服務；

　　2、房產律師瞭解購房人和擬購房屋的基本情況，詳細介紹房屋買賣中經常出現的法律問題及可能出現的風險，簽署《法律服務合同》；

　　3、根據購房人的委託對擬購房屋進行必要的調查，反饋調查信息；

　　4、 協助購房人起草合同或補充協議，徵求購房人是否簽約的決定；

　　5、律師前往簽約地點，審查交易相對方的合法證件和可能出現的交易風險，代理談判、簽約；

　　6、律師根據購房人選擇的服務事項和《法律服務合同》的約定，提供後續服務。